谈点经济问题

几年前去武汉开会，听说许家印打算捐给母校上百亿元。这么有钱的企业，怎么突然就倒了呢？其实一点都不奇怪。过去，中国排名靠前的企业家，很多都是搞房地产的。这些人的胆子特别大，敢于借钱。这是他们成为首富的重要原因。

几年前，房地产行业有个特点：土地的楼板价比房价还贵。也就是俗称的“面粉比面包贵”。既然如此，开发商为什么要买地呢？其实，房地产商赚的是“时间差”。建房子要花几年的时间。房子建好以后，房价早就上去了。其实，企业家胆子大很正常：如果胆子不大，也就不是企业家了。

15年前，我劝大家买房时，有人对我说：房价不会一直都这么涨吧？我说：关键是看经济发展的速度。那个时候，GDP每年增长10%。假如人们的购买力和GDP成正比，房价涨10%也是正常的。而且，如果大家都知道房价涨10%，房价就不会仅仅涨10%。所以，大家尽管大胆去买。

城市发展其实也是这样。城市发展必须要有钱。但过去的城市没有钱。朱总主政上海的时候，城市建设费用预算只有6个亿。国外友人说“你们是捧着金饭碗要饭吃”啊。所谓的“金饭碗”就是土地。于是，上海开始向国外企业卖地（其实是长期租用）。几百亩地，就卖了几个亿。

有了钱就可以建设城市，城市建设得好，土地就升值、就能卖更多的钱。有人说：地铁运营是亏的。岂不知：地铁的建设让政府和百姓都赚钱了。我在宝山区当政协委员的时候，听领导讲：地铁修过去以后，房价涨了3000。地铁过去了，土地价格当然也会涨。

为了加快这个循环，很多城市开始借钱。所谓“魄力大”的领导，往往就是敢借钱的人。领导不敢借钱的话，城市发展就会慢。过去，江南某大城市借了30亿。当时觉得这是个天文数字。现在回头看看，30亿算什么呢？只要经济发展良好，借钱并不可怕。

改革开放40年来，我们一直是“用发展的办法解决发展的问题”。对于这个办法，有人给了一个形象的比喻：自行车骑起来就不会倒。只要经济发展，企业就可以赚钱，政府就会有钱、老百姓就会有工作，许多矛盾就可以化解。只要经济发展，多数人就可以受益。即便社会上发生什么风波，也能挺过去。

但是，一旦经济出现问题，各种问题开始出现：土地不增值了、正资产变成负资产了，钱没处借了，借的钱要不回来了，市场萎缩了、企业倒闭了、很多人失业了，房贷还不上了、很多人破产了，社会上的怨气越来越大了。

最近几年，经济发展速度明显减缓。于是，胆子大的恒大暴雷了、发展慢的东北城市也开始暴雷了。如果政府没有钱，更多可怕的事情会发生。

邓公有句名言：发展是硬道理。这句话太有道理了。